저당권과 근저당권에 대해서 적어보면~
저당권과 근저당권에 대해서 적어보면~
저당권은 채무자 혹은 제3자가 채무의
담보로서 제공해준 부동산을 채권자가
점유율 이전받지아니하면서 관념상으로
지배하면서 채무의 변제가 없는 경우라면
그 목적물로부터 우선변제 받는 담보물권을
일컫는다고 보시면됩니다. 담보목적물을 채권자는
직접 점유하는 것은 아닙니다.
담보제공자의 수중에 두면서 계속 이용하게
할수있게 하는 점에서 질권과는 분명하게 차이가 있습니다.
저당권이라는 것은 등기의 방법으로
공시를 해주어야 합니다. 부동산 등기부등본을
보면 기록이 되겠죠 갑구와 을구에 따라서
나누어진 부분이 있으니까
민법은 부동산에 한정합니다.
다른부분들도 건설기계 항공기 자동차등이 특별법대상으로
저당권에 대한 목적물도 가능합니다.
저당권이란 것이 당사자 사이에
설정계약 그리고 등기에 의해서 성립이 가능합니다.
저당권에 대해서 담보가되는 채권의 범위는 원본,이자
위약금과 이행지체배상금, 저당권 실행비용등으로 저굥이됩니다.
마지막으로 근저당권을 적어봅니다
저당권과 큰 차이는 없지만
채권에 대한 담보를 가지고
저당권의 부종성 완화에 의해서
인정되는것에 대한 담보제도입니다.
근저당권이 계속적인 채권 채무관계로부터 발생하는
장래 증감변동하는 불특정의 채권에 대해
장래의 결산기 일정한 한도까지 담보하는 저당권입니다.
근저당권 가까운 미래까지도 저당을? ㅋ
당사자 사이에 계약은 반드시 수반되어야 하며
근저당권을 등기할때에는 채권최고액이
반드시 들어가 주어야 합니다.
중요한것이 반드시 이자를 포함해줘야 합니다.
채권채고액 안에 이자가 포함되야
담보권의 효력이 영향을 끼칩니다.
장기 연체로 인해서 이자가 늘어나면
원리금은 채권최고액을 넘어서고 채권최고액 범위안에서
우선 변제권이 인정을 하게 됩니다.
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어음보증의양식을 적어봅니다~
어음보증의양식을 적어봅니다~
어음보증이란 3자가 어음의 발행인
배서인 등의 어음채무를 보증하기 위해서
보즈으이 뜻을 보여주고 어음상에 기명 그리고
날인까지 하는것을 말해줍니다.
어음보증이란것은 민법상의 보증과
명칭은 같았지만 어음의 특수한 성격상
민법상의 보증과 차이점을 가지게 됩니다.
어음보증은 민법상의 보증과
명칭이 같지만 어음의 특수한 성격때문에
민법상의 보증과 차이점을 가지고 있습니다.
민법상의 보증은 반드시 피보증인을
특정하여야 합니다 하지만 어음의
보증은 누구를 위한 보증인가가 분명하지 아니한 경우에도
유효하게 되며 이때는 발행인을 위해
보증을 한것으로 봅니다. 보증에는 누구를
위해서 한것인가를 반드시 표시해주어야 합니다.
혹 표시가 따로 되지않았을때는
발행인을 위해서 보증을 한것으로 봐주면 됩니다.
민법상의 보증에 대해서 알아보면
부종송이 있기때문에 주채무의 성립이 있어야
어음보증이란것은 어음 행위가 독립적인 부분
어음행위 독립의 원칙에 의해서 그 담보한 채무자
방식의 하자 이외의 사유로 무효로된경우에도
유효하게 성립을 하게 됩니다.~
민법에서 보증인은 최고 및 섬색의 항변권을
보유하게되지만 어음보증인은 보증을 한자와
동일선상에 책임을 지게 됩니다.
최고 및 검색의 항병권은 가지지 못하게 됩니다.
민법상에서 보증이 불요식 행위이기때문에
보증의 의사를 표7시하면 그만이지만
어음보증이란것은 반드시 어음에 기명 날인또는 서명이
반드시 필요하게 됩니다.
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어음을 양도하는 방식에는~
어음을 양도하는 방식에는~
어음을 양도하는 방식에 대해서 적어보겠습니다
어음양도는 두가지의 방법으로 합니다
한가지는 배서의 방식입니다
한가지는 어음 교부에의한방법입니다.
다른하나는 배서이외의 방법이 필요합니다~
배서양도 이외의 방법에 대해서 적어보겠습니다.
어름에는 배서의 방식과
어음의 양도의 권리가 이전이 되지만
상속 회사 또는 합병과 같은 권리의무의
포괄승계 혹은 전부명령 지명채권양도의
방법에 의해서 권리이전이나 인적항병 절단이나
선의취득에 인정되지않습니다~
배서가 가진 효력을 펼쳐보겠습니다.
배서는 권리이전적 효력을 가지게 됩니다.
자격수여적 효력까지 가지게 되면서
담보효력 세가지까지 보유하게됩니다.
자격수여적인 효력이라는것은 어음의
소진인이 배서의 연속에 의해서
그 권리르 ㄹ증명하는 떄에는 적접한 소지인으로
추정이 되는 효력을 설명합니다.
담보적효력이라 하는것은 배서인의
배서에 의해서
원칙적으로 피배서인과 후자 전원에
대해서 어음의 지급을 담보하는 의무를
부담하는것을 말하게 됩니다.
만일에는 지급일에 발행인의 지급이
거절되면서 배서인은 후 배서인으로부터
소구의무를 부담하게 됩니다.
이를 배서의 담보적인 효력이라고 설명하게 합니다
미자막으로 특수배서는
일반적인 효력에 대해서 예외적으로
목적으로 배서하는 행위를 설명합니다.
무담보배서나 배서금지배서나
환배서나 기한후배서나 추심위임배서와
입질배서등에 여섯가지를 규정하게 됩니다.
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담보물권의종류는 어떻게 구분할까~
담보물권의종류는 어떻게 구분할까~
민법에선느 담보권은 질권 저당권과 유치권이
있습니다. 양도담보권이라는 비전형담보제도도
잘 활용이 되어주고 있습니다.
유치권은 타인의 물건에 대해서
채권의 변제가 있을때까지
유지할수있는 권리를 이야기할수있습니다.
담보물권의 공통적인 부분은
부종성입니다 담보물권은 피담보채권이
존재하지 아니하는 한 독립적으로는
그 존재의의는 없다고 보면 됩니다.
담보권은 부종성으로 인해서
피담보채권의 성립이 소멸과 운명까지
같이하게 됩니다.
담보권이 만약 약정이 되어있다고 치더라도
피 담보채권은 변제되거나 원인무효등에
의해서 소멸하게되면
당연하게 담보권자체도 소멸하게 됩니다.
예를 들어보이면 근저당권이 유효하게 성립하면서
부동산 등기부에 근저당권등기가 되어있다고
할지라도 피담배채권인 대출금이 변제가 되었다면
근저당권자는 정당권자체를 행사하기가
어렵게 됩니다. 왜냐하면 피담보채권이 변제가 되었으므로
대출금의 변제시점에서 저당권도 동시에 소멸이
되게 됩니다.
담보물권이라는것은 수반성을 보유하게됩니다.
담보물권이라면 피담보채권이 이전을
하면서 담보권도 함께 이전을 해주게 됩니다.
그러므로 채권자나 채무자가변병이되면
담보물권도 그에 따라서 옮겨가게됩니다.
담보물권은 불가분성을 보유하게 됩니다.
담보물권은 피담보채권이
전부 소멸을하게되면 그 효력은 목적물 전부에 미치는
성질을 보유하게 됩니다.~
1천만원의 채무에 대해 부동산을 담보로해서 근저당권을 설정할수있습니다.
그 채무의 일부를 변제하여 절반만
미치는것이 아니라 전부에 미치게 된다고보시면됩니다.
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신차부터 다양하게 골골루 골라드리는
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위너렌트카입니다 ㅎ
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퇴직금 지급에 대한부분을 적어보면서~
퇴직금은 직장다니는 사람들의
가장 큰 힘입니다 어쩌면
퇴직금이 있으니까 이 어려운 대한민국에서
직장을 다니고 생존하는거 아닌가 생각합니다
근로자퇴직급여보장법 제4조1항은
사용자는 토직하는 근로자에게는 급여를
지급해주기 위해서 퇴직급여중에 하나 이상의
제도를 설정해주어야 합니다 라고
강제조항으로 넣어두고 있습니다.
급여 혹은 사업에서 급여 혹은 부담근
산정방법의 적용등에 대해서
차등을 두어서는 안됩니다. 퇴직급여제도의
평등원칙을 규정해주고 있습니다
근로자는 1년에 대해서 30일분 이상의
평균 퇴직급여를 근로자에게 지급해줘야합니다.
근로연수당 30일분 이상의
평균임금이 퇴직금으로 지급되어야합니다.
그 이하는 불법? 위법입니다. 부족분을 지급해줘야합니다~
사용자는 근로자가 퇴직한 경우라면 발생한경우에
14일 이내로 해서 퇴직금을 지급해주면서
규정해주어야 합니다. 사용자 혹은 근로자라면 합의따라서
지급기일이 연장이 가능합니다~
퇴직금은 제대로 지급하지 않는경우는
퇴직연금제도가 있는경우만 가능합니다~
거기다 퇴직금정산제도도 있습니다.
중간정산 제도가 제한이 된경우는
주택구입 전세보증금 질병 파산 또는
개인회생등의 사유로 제한이 되어 있습니다.
퇴직금이 월급에 포함이 되는경우도 많이 있습니다.
퇴직금을 지급전에 중간정산하지않고
하는경우는 모두모두 위법입니다
퇴직금을 월급에 포함하는것은 위법함을 알아야합니다.
이러첨 미리지급한 퇴직금의 지급은 전부무효~
사용자 사장님은 퇴직금의 반환을 청구하지 못합니다~
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제시오언스 인종차별에 실력으로 맞서다
제시오언스 인종차별에 실력으로 맞서다
감동적인 실화를 꿈꾸는 분들에게
보면서 감동을 느끼고 싶은분들을
위해서 추천할만한 영화레이스
인종에 맞서는 실화입니다.
흑인이 아직도 편견에 맞서는
부분들이 많이있죠 어쩌면 사람들이
가진 그 흔한 편견들 다시한번
생각해보게 만들었습니다~
흙인들과 백인코치의 조합
인종의 편견에 맞서면서 인종차별이
그렇게 심하면서도 그걸 인정하지않는지
옳바른 사람들도있습니다 다수의
편겨에 맞서싸웁니다. 늘 그렇습니다
승리하는 사람들은 소수가 다수에
싸우고 소수가 다수를 이깁니다~
그래서 제시오언스의 행동은 정말 많이
세상에 귀감이 되지않을까 생각을 해봅니다~
뛰어난 재능에 좋은 스승을
만나면서 엄청난 능력을 보여줍니다
정말 좋은~ 재능이 실력을 보여주면서
세상의 조롱과 싸움에 싸워이깁니다.
시대의 흐름속에 다시는 태어나서는
안되는 괴물의 등장 히틀러는
유대인 그리고 유색인종을 참가하지
못하게 만든다고 합니다~
1963년 베를린에서 제시오언스는
꿈에 그리는 올림필 무대에 서게 됩니다~
영화 속속 보여지는
비난과 조롱 그속에서
그걸 이겨내는 흑인영웅 제시오언스
시대를 뛰어넘는 영웅의 모습그대로를
보여줍니다 백인이 인종의
무조건이라고 생각하는 시대
하긴 우리도 동양인이면서
백인을 우월하게 생각하면서
흑인과 동남아시아를 무시하는
잘못된 생각을 가지고 살아가는경우가
많죠 누구를 비난하기에 앞서
먼저 돌아볼 필요가 있는데
제시오언스가 보여주는 노력과 정성
그리고 거기에 맞는 끊임없는 노력
그리고 그 시대에도 인정하는
경쟁을 존중하는 모습을 보여줍니다
시대를 앞서는 서로를 인정하는 모습이 보여집니다
다시는 보지말아야할 희대의 악마와
있던 시대에 살던 제시오언스
그를 기억하면서 인종차별 무시무시한
그늘에서 벗어나야 합니다 ㅋ
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